Se declara inconstitucional la ley de inmunidad de la vivienda unica en buenos aires

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    cpablo
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    Se declara inconstitucional la ley de inmunidad de la vivienda unica en buenos aires

    Mensaje por cpablo el Vie Nov 08, 2013 5:48 pm

    Declara de oficio la inconstitucionalidad de la ley 14.432 de la provincia de Buenos Aires, en cuanto dispone la inembargabilidad e inejecutabilidad de todo inmueble destinado a vivienda única y de ocupación permanente de manera automática, por tratarse de una materia delegada en los términos del art. 75 inc. 12 de la ley fundamental. El tribunal advierte que la norma impugnada difiere de la inmunidad “voluntaria” de la vivienda única contenida en la ley nacional de bien de familia, la que, a su vez, cumple con los estándares de la Carta Magna y de los instrumentos internacionales, los que si bien apuntan a proteger a la familia, obligando a que los Estados aseguren el acceso a la vivienda digna y adecuada, no imponen la conservación del derecho de propiedad del techo familiar.
    http://www.infojus.gov.ar/jurisprudencia/NV6404-banco-buenos_aires-2013.htm;jsessionid=jwe1khzrshm6w94f5f4tlclj?0

    Hay muchas cosas que no me cierran. Como que se haya declarado de oficio la inconsticionalidad. ¿era necesario darle una mano al banco en ese tema?

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    Re: Se declara inconstitucional la ley de inmunidad de la vivienda unica en buenos aires

    Mensaje por gatopardo el Dom Nov 10, 2013 12:01 am

    cpablo escribió:
    Declara de oficio la inconstitucionalidad de la ley 14.432 de la provincia de Buenos Aires, en cuanto dispone la inembargabilidad e inejecutabilidad de todo inmueble destinado a vivienda única y de ocupación permanente de manera automática, por tratarse de una materia delegada en los términos del art. 75 inc. 12 de la ley fundamental. El tribunal advierte que la norma impugnada difiere de la inmunidad “voluntaria” de la vivienda única contenida en la ley nacional de bien de familia, la que, a su vez, cumple con los estándares de la Carta Magna y de los instrumentos internacionales, los que si bien apuntan a proteger a la familia, obligando a que los Estados aseguren el acceso a la vivienda digna y adecuada, no imponen la conservación del derecho de propiedad del techo familiar.
    http://www.infojus.gov.ar/jurisprudencia/NV6404-banco-buenos_aires-2013.htm;jsessionid=jwe1khzrshm6w94f5f4tlclj?0

    Hay muchas cosas que no me cierran. Como que se haya declarado de oficio la inconsticionalidad. ¿era necesario darle una mano al banco en ese tema?

    A ver, porque yo no entiendo.

    Ahí en la síntesis aparece "Bien de familia". ¿La vivienda estaba en esa condición? y si es así, ¿cómo pudo ser puesta en garantía hipotecaria?

    ¿ O la historia es otra?

    Saludos.

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    Re: Se declara inconstitucional la ley de inmunidad de la vivienda unica en buenos aires

    Mensaje por Razion el Dom Nov 10, 2013 12:07 am

    gatopardo escribió:

    Ahí en la síntesis aparece "Bien de familia". ¿La vivienda estaba en esa condición? y si es así, ¿cómo pudo ser puesta en garantía hipotecaria?

    ¿ O la historia es otra?

    Saludos.
    Por lo resaltado: podés hacerlo si no hay cláusula de inembargabilidad si no me equivoco. Como inquilino obligado y que posiblemente lo siga siendo durante muchos años, me he enfrentado ante interrogantes como este a la hora de presentar garantías para alquiler y me dijeron lo de esta cláusula. El compañero cpablo, seguro nos puede explicar mejor, ya que no tengo idea de leyes.


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    Re: Se declara inconstitucional la ley de inmunidad de la vivienda unica en buenos aires

    Mensaje por cpablo el Dom Nov 10, 2013 1:03 am

    -El bien de familia es un registro hasta cierto monto y tiene que tener un registro. La ley de vivienda unica pide simplemente que sea...vivienda unica habitable y con caracter permanente. Son instituciones distintas.

    El tribunal advierte que la norma impugnada difiere de la inmunidad “voluntaria” de la vivienda única contenida en la ley nacional de bien de familia, la que, a su vez, cumple con los estándares de la Carta Magna
    -No hace falta que una casa este hipotecada para poder embargarse y/o ejecutarse. Cualquier acreedor puede hacerlo. La hipoteca es solo un privilegio para cobrar antes

    Por lo resaltado: podés hacerlo si no hay cláusula de inembargabilidad si no me equivoco. Como inquilino obligado y que posiblemente lo siga siendo durante muchos años, me he enfrentado ante interrogantes como este a la hora de presentar garantías para alquiler y me dijeron lo de esta cláusula. El compañero cpablo, seguro nos puede explicar mejor, ya que no tengo idea de leyes.
    Si, la ley de inmunidad de vivienda contempla la renuncia. Pero si se declaro la inconstitucionalidad, es que en el caso concreto no hubo ninguna de las dos cosas.

    ARTÍCULO 5.- La garantía de inembargable e inejecutable no será oponible respecto de deudas originadas en:
    a) Obligaciones alimentarias.
    b) El precio de compra-venta, construcción y/o mejoras de la vivienda.
    c) Impuestos, tasas, contribuciones, expensas que graven directamente la vivienda.
    d) Obligaciones con garantía real sobre el inmueble y que hubiere sido constituida a los efectos de la adquisición, construcción o mejoras de la vivienda única.

    ARTÍCULO 6.- El inmueble perderá el carácter de inembargable e inejecutable cuando:
    a) No estuviere destinado a vivienda única, y de ocupación permanente o no existiere relativa y razonable proporción ente la capacidad habitacional y el grupo familiar, si existiere.
    b) Se hubiere renunciado expresamente, conforme los artículos 2° y 9° de la presente Ley.

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    Re: Se declara inconstitucional la ley de inmunidad de la vivienda unica en buenos aires

    Mensaje por cpablo el Dom Nov 10, 2013 6:07 am

    A mi lo que mas me preocupa es lo que tendra en la cabeza el juez. Declarar una inconsticuionalidad de oficio en un juicio civil es igual a que el arbitro agarre la pelota en un partido de futboll y la meta en el arco del otro. El juicio civil es dispositivo, el juez no deberia darle a las partes lo que ellas no solicitaron salvo que sea un caso grave, de orden publico...una persona de bajos recursos mal defendida o cosas asi. Que le de "una manito" a un banco que tiene una plantilla bastante grande de abogados es un posicionamiento ideologico practicamente. Mas cuando nos metemos con el tema de vivienda unica

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    Re: Se declara inconstitucional la ley de inmunidad de la vivienda unica en buenos aires

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